Администрация Приморского района обратилась в суд с исковым заявлением к жительнице Приморского района, просила признать самовольной постройку реконструированного жилого дома, расположенного в поселке Соловецкий; возложить на ответчика обязанность в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести самовольную постройку в прежнее состояние (до проведения реконструкции).

В судебном заседании установлено, что земельный участок, принадлежащий на праве собственности ответчику, полностью расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения «Религиозно-историческое место «Соловецкий архипелаг», XV век - середина XX века, а также в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения «Ансамбль Соловецкого монастыря и отдельные сооружения островов Соловецкого архипелага, XVI век – 1 половина XX века».

При проведении федерального государственного надзора на земельном участке ответчика выявлен факт реконструкции индивидуального жилого строения на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство и/или реконструкцию объекта недвижимости с увеличением объемов строения (высоту и ширину). Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта жилищного строительства ответчик в уполномоченные органы не направляла.

Ответчик обратилась с встречным исковым заявлением о сохранении объекта в реконструированном виде. В судебном заседании пояснила, что приобретая в 2023 году земельный участок и дом, была осведомлена об ограничениях, связанных с использованием земельного участка и реконструкцией жилого дома, полагала, что реконструкцию жилого дома не согласуют, однако приступила к работам. Указала, что была готова платить штрафы, а затем узаконить реконструированный объект.

По результатам проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы, а также с учетом пояснений эксперта, опрошенного в судебном заседании, установлено, что все выполненные в отношении объекта исследования работы относятся к реконструкции, поскольку в результате их выполнения произошло изменение параметров объекта капитального строительства (высоты, площади застройки, строительного объема, этажности, функционального назначения).

Суд пришел к выводу, что ответчик осуществил реконструкцию объекта недвижимости, расположенного в границах территории объекта культурного наследия без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений. При этом ответчик была осведомлена о наличии установленных ограничений и запретов для производства работ по реконструкции жилого дома.

Принимая во внимание факт нахождения реконструированного объекта в защитной зоне объекта культурного наследия, конституционную обязанность каждого заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры, императивный запрет на осуществление строительства на указанной территории, суд вынес решение об удовлетворении заявленных исковых требований, признав самовольной постройкой реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный в поселке Соловецкий, а также возложив на ответчика обязанность в срок шесть месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести самовольную постройку – индивидуальный жилой дом, в состояние, существовавшее до проведения реконструкции.

Встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Решение суда в законную силу не вступило.