Истец просил запретить ответчику использовать жилой дом, расположенный на земельном участке в садоводческом некоммерческом товариществе, для размещения отдыхающих.
Основанием для прокурорской проверки стала жалоба арендатора на оказание ответчиком услуг по размещению отдыхающих без соблюдения требований безопасности в местах для временного проживания людей.

Дом является жилым, расположен в СНТ, не предназначен для размещения базы отдыха, гостиницы. Земельный участок, на котором размещен обозначенный жилой дом, относится к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Использование жилого дома и земельного участка в иных целях противоречит положениям жилищного, земельного и градостроительного законодательства.

Исковые требования прокурора включали запрет на эксплуатацию жилого дома в качестве базы отдыха (гостевого дома, гостиницы) или иного средства размещения в отсутствие необходимых разрешений и согласований.

Ответчик настаивал, что не размещал объявлений о сдаче дома в аренду, не принимал оплату, а страница в социальной сети создана его супругой для ведения блога и привлечения подписчиков. Сообщил суду, что дом пару раз сдавался его супругой в аренду за символическую плату.

Суд исследовал скриншоты объявлений в социальной сети «ВКонтакте», где обозначена стоимость услуг, условия размещения, ссылка на иной федеральный сервис объявлений, обозначение в городской информационной системе (2-ГИС) как гостевой дом, работающий круглосуточно, указан контактный телефон, стоимость размещения. Так, в январе 2025 года в социальной сети размещена информация «максимальное количество гостей на территории – 8 человек, каждый дополнительный гость – 1000 рублей, имеются ссылки на видеообзор дома, фотографии помещений дома, ссылка на отзывы, правила проживания, указаны время заезда и выезда, размер залога – 8 000 рублей, запреты, а также дано описание и обустройство комнат, террасы, мангальной зоны.
В информации от 13 октября 2025 г., размещенной на той же странице в социальной сети, содержится приглашение провести новогодние праздники: «Размещение до 7 взрослых или 7 взрослых и ребенок до 3 лет. В стоимость проживания включено: комплект на компанию – «рисунок «шампанское»; сладкие подарки маленьким гостям от Деда Мороза; оформление дома и территории в новогодней тематике; баня; банный веник; фирменный чай. Заезд с 14:30, выезд до 12:00. По актуальным датам и стоимости уточняйте. Цена зависит от количества человек».

Ответчик утверждал, что представленные истцом скриншоты объявлений о сдаче дома в аренду не доказывают факт оказания подобных услуг.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что жилой дом в СНТ используется в нарушение требований законодательства для предоставления гостиничных услуг (услуг гостевого дома), что является основанием для удовлетворения исковых требований прокурора.

Оказание гостиничных услуг строго регламентировано законодательством и не может осуществляться произвольно без соблюдения установленных требований, в том числе в сфере безопасности.
Запрещая эксплуатацию дома в качестве средства размещения (базы отдыха, гостиницы), суд исходил из необходимости охраны прав и законных интересов граждан.

Суд удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме.

Решение суда в законную силу не вступило.