Суд разрешил спор, связанный с аварийным жилым помещением, которое администрация Приморского муниципального округа Архангельской области пыталась изъять у собственника, предложив взамен другое жилье в городе Архангельске, но на условиях, категорически не устроивших обладателя ветхого жилья!

Администрация Приморского муниципального округа обратилась в суд с требованием об изъятии у ответчика жилого помещения для муниципальных нужд, предоставив ему взамен жилье в Архангельске, при этом взыскав разницу между рыночной стоимостью изымаемого объекта и фактической стоимостью предоставляемого объекта - более 660 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой дом официально признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением местной администрации.

Ранее администрация обращалась в суд с иском к ответчику об изъятии спорного жилого помещения путем выкупа.

В удовлетворении требований отказано, поскольку ответчик не давал согласия на такой способ обеспечения своих жилищных прав, выбрав предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого.

Представители ответчика в судебном заседании заявили возражения против иска, утверждая, что законодательство не предусматривает компенсацию разницы между рыночной стоимостью изымаемого объекта и фактическим размером компенсации за новый объект.

Согласно отчету экспертов, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения - 3 730 000 рублей, а убытки, причинённые собственнику, – 15 000 рублей. Стоимость предлагаемого жилого помещения превышает 4 400 000 рублей.

Суд пришел к выводу, что требования администрации необоснованны. Принуждение гражданина к прекращению права собственности на жилье с условием выплаты значительной денежной суммы противоречит нормам жилищного законодательства.

Таким образом, Приморский районный суд отказал администрации в удовлетворении всех заявленных требований.

Споры, связанные с аварийным жильем, затрагивают конституционные права граждан, каждое такое дело уникально и требует самого строгого анализа малейших нюансов в соотнесении с требованиями жилищного законодательства, меняющимся с течением времени.