Прокуратура Приморского района обратилась в суд с иском к местной администрации и гражданину, оспаривая законность постановлений о предоставлении земельных участков, договоров аренды и купли-продажи земельных участков, требуя признать сделки недействительными.

В июне 2024 года житель города Котласа обратился в администрацию Приморского муниципального округа с заявлениями о предварительном согласовании предоставления ему на праве аренды трех земельных участков для ведения огородничества.

Администрация в июле 2024 года предварительно согласовала ответчику предоставление в аренду испрашиваемых земельных участков, утвердила схемы их на кадастровом плане территории, заключила с гражданином договоры аренды.

В декабре 2024 года администрация и гражданин заключили договоры купли-продажи спорных земельных участков.

Затем новый собственник участков сменил их назначение с «ведение огородничества» на «размещение гаражей для собственных нужд», в дальнейшем объединил их в один участок и вновь сменил его назначение – на «индивидуальное жилищное строительство».

В ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу, что решения администрации о выделении участков и последующее оформление за ответчиком права собственности на эти земельные участки не отвечает положениям Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик не использовал предоставленные ему земельные участки для ведения огородничества (что подтвердил суду его представитель) и не имел такого намерения. Передача ему участков по договорам аренды являлась формальной, осуществлена с целью оформления в собственность и изменения вида разрешенного использования.

Несмотря на то, что житель города Котласа обратился в администрацию с заявлениями о предоставлении смежных участков в собственность в течение нескольких месяцев после заключения договоров аренды, что не позволяло установить надлежащее использование их в полном объеме по установленному целевому назначению, администрация заявления одобрила.

Оформление земельного участка с видом разрешенного использования, предусматривающим жилищное строительство, без проведения аукциона приводит к безосновательному сбережению финансовых средств конкретного застройщика. Такие действия ставят конкретного застройщика в преимущественное, более выгодное положение по сравнению с иными лицами, приобретающими право собственности на земельные участки для целей жилищного строительства на торгах в установленном порядке.

Примечательно, что с 2020 года по настоящее время администрацией Приморского муниципального округа ответчику на праве собственности предоставлено три земельных участка, на праве аренды – восемь земельных участков.

Принимая во внимание все обстоятельства дела, суд удовлетворил исковые требования прокурора, признав недействительными постановления администрации, договоры аренды и купли-продажи земельных участков и применил последствия недействительности ничтожных сделок.

Решение суда не вступило в законную силу.